有限会社ミトミ | 販売ガイド

上手にマイホームを購入するには、気をつけておきたいポイントがあります。マイホームは人生最大の買い物のひとつであるだけに、理想だけがどんどんふくらんでしまいがち。 しかし、それでは決断ができなくなってしまうのです。そんなマイホーム選びのポイントをご紹介しましょう。

Point 優先順位を決めましょう。

マイホーム選びで最も大切なこと。それは、自分が欲しい家の条件を挙げ、そこに順序を付けておくことです。どんなに予算をお持ちの方でも、100％理想に合致する物件はまず見つけられないと思ったほうがいいでしょう。となれば、最も譲れない条件、つまり優先順位の高い条件をより多くクリアする物件を選んでいくことが大切になるのです。このことが理解できていなかったために、「なんとなく条件に合致しない」と、いい物件を逃してしまうこともあります。購入条件に優先順位を付けること。マイホーム選びで真っ先に取り組むべきポイントです。

Point 性能保証の確認を忘れずに。

2000年4月に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」によって、新築住宅には性能保証制度が義務化されています。住宅の基本構造に関わる部分に関しては10年保証で、引き渡し後10年以内に構造上の欠陥が見つかった場合には、無料で補修を求めたり、補修が不可能な場合には契約の解除を申し出ることができます。ただし、施工した会社が倒産しては交渉ができません。そこでチェックしておきたいのが、住宅保証機構などの保証を受けているかどうか。万が一、業者が倒産しても、保証機構などが性能保証を引き継いでくれるからです。

マイホーム購入といえば、必ず誰もがチェックするのが購入価格。 ですが、実は物件の購入価格の他に、さまざまな費用が必要になってくることをご存知でしたか。 では、具体的にどんな費用がかかるのか、見ていきましょう。

全体の３％～８％の諸費用が必要です。

マイホームの購入では、購入費用や建築費用のほかに、税金や各種の手数料などが必要になってきます。しかも、その総額は、新築住宅の場合で価格の3～5％、中古住宅では6～8％といわれます。さらに、新しい家に移転するということになれば、引越し代のほか、カーテンやエアコン、照明器具などの購入費用も必要になります。こうした諸費用をしっかり頭に入れて、購入の予算計画を立てる必要があるのです。

主な諸費用

◆印紙税

売買契約書、建築請負契約書、ローン契約書に必要な印紙代

◆ローン保証料

保証人を立てるかわりに保証会社などを利用する場合の費用

◆登記手数料

登記手続きをする際の司法書士への報酬

◆登録免許税

登記の際にかかる税金。新築なら、固定資産税評価額の0.15％

◆不動産取得税

土地、建物を取得した際の地方税。固定資産税評価額の3％

◆融資事務手数料

金融機関への融資事務手数料。各金融機関で必要になる

◆火災保険料

住宅ローンのお借入れにあたり、建物にかける保険料

◆不動産仲介手数料

不動産仲介会社を利用する場合の手数料。価格の最大3％+6万円。税別

◆修繕積立基金

マンションなどで将来の大規模修繕などの費用の一部になる基金

◆水道加入金

建売住宅の購入時にかかる場合が多い費用

◆引越し費用

引越しの費用

◆その他購入費

耐久消費財購入費、生活関連用品などの購入費

マイホーム購入でまず考えなければならないのが、購入のための資金計画です。どのくらいの頭金を準備する必要があるのか。住宅ローンはいくらくらい借りられるのか。何より、無理のない計画を立てることが大切です。

２割以上の頭金が安全な資金計画の基本です。

マイホーム購入の資金といえば、まず誰もが思い浮かぶのが、頭金です。では、マイホーム購入の頭金の目安とは、どのくらいなのでしょうか。一般的に頭金、つまり自己資金は購入価格の2割程度だと言われています。住宅ローンは通常、購入価格や建築費の80％までというケースが多いため、逆算して2割程度、という計算式も成り立つわけです。ですが、実際には購入費用のほかに諸費用もかかってきますので、購入予算の25％程度など、2割以上の頭金を準備しておくのが、安全な資金計画の基本といえるでしょう。

返済額によって変わる返済期間と返済総額

例：２０００万円を年３％元利均等返済（ボーナス返済なし）で借入れする場合